▲房仲近年轉賣海外房產,據傳許多問題將在年底引爆。(圖/東森新聞)

記者徐珍翔/台北報導

房市交易量持續萎縮,房仲業難生存。根據內政部資料顯示,去(2014)年全台房仲業者已倒閉逾600家,今年上半年仍有336家拉下鐵門、結束營業;部分業者早在兩年前就發現台灣房市「越來越難混」,於是開始轉型,賣起海外房產,對此,有業界人士直言,手邊還持有海外房產的民眾即將被套牢,種種爭議、糾紛最快將在今年底引爆

房地產專家指出,不少房仲業者打著「保證3年內投報率二位數」口號招攬生意,但實質投報率取決於匯率、稅率、利率,「有哪一項是房仲業者可以決定的?根本沒有,那憑什麼這麼篤定?」該專家提醒,台灣幾乎是個沒有國際新聞的國家,從當地政府政策,到市場氛圍,多數民眾根本無法掌握當地最新資訊;若因一時相信房仲,民眾就貿然購置海外不動產,後續一旦有突發狀況,也只能摸摸鼻子認賠。

須注意的是,過去兩年看似誘人的海外房產噱頭,近來都將陸續面臨檢驗,因為不少仲介業者當初以「保證3年內租金投報率至少10%」、「期滿售屋還可再賺一筆」等訴求吸引民眾「錢進海外」,如今3年期限將至,能不能如願獲利退場將是民眾最關心的事情;那些誘人投報率的背後,究竟藏著多少魔鬼?恐怕還不得而知

有些房仲連台灣的房子都賣不好了,到底誰要幫你賣海外房產?賣不賣得掉?都是問題。」有業界人士直言,只要這些民眾無法順利出場,後續恐怕會引發一連串骨牌效應,該人士更透露,目前已有部分民眾發現苗頭不對,正積極轉手換約中,「這問題最快年底會爆」。



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